还记得上次亿级豪宅法拍房流拍吗？

7月初，一套云栖玫瑰园香颂苑4幢1室房产进入司法拍卖，建筑面积约616㎡，土地面积约540㎡，评估价1.156亿元，起拍价9248万元。

当时热度非常高，送拍机构厦门市翔安区人民法院还特别进行了现场直播，对房子的每一个角落都进行了清晰的讲解。线上有700多人设置了提醒，超28000人次围观；线下现场看样当天有二十多组到访，原本的看样的时间是一个小时，但大部分人在房子里转了一圈又一圈，舍不得离去，过了看样时间，还有意向买家开车赶到现场。

(资料图片)

但谁承想，热度如此之高，当时还有多个中介信誓旦旦表示一定会被买家拍走时，该房子却意外流拍了。

云栖玫瑰园法拍房实景

就在昨日，该套房源进行了第二次拍卖，评估价仍为1.156亿元，起拍价从9248万元降至7398.4万元，相当于在原来的起拍价上打了8折，在评估价的基础上打了6.4折。

虽然价格降了，但是线上热度却不如第一次拍卖，仅500多人设置提醒，约20000人次围观。

庆幸的是，这次有3个人报名，最终一人一轮报价就结束了战斗，以7470.4万元的总价成功拍出，单价约12万元/㎡。

图源：阿里资产

说来也很险，二拍时间从8月1日上午10点开始，一直到8月2日上午10点结束，总时长24小时，但一直到昨日上午9点47分的时候，还没有人报名，大家一致认为二拍又要流拍了。

可就在昨日9点50分时，报名人数一下子就出现了3个，且接下来3位买家一人仅出了一轮报价，丝毫没有竞争的意愿。全程下来，不到10分钟。

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在近几年的稀缺豪宅中，多人报名，无竞争，这样的现象相当罕见。

就以今年4月份成功拍出的桃花源杭松居为例，杭松居的拍卖历程也相当曲折，历时两年之久。

第一次上架是在2021年9月，当时评估价1.65亿元、起拍价1.155亿元，吸引了8万多人次围观，1500多人设置提醒，甚至已有1人报名，但买家迟迟未出价最终流拍。

同年9月27日，这套杭松居进行二拍，起拍价降至9240万元，报名人数增至2个，但仍未出价，导致二次流拍。

时隔近2年，杭松居在今年4月再次上架拍卖，3万多人次围观，600多人设置提醒，5人报名，成交总价1.33093亿元，单价约12.7万元/㎡。

当时有人报名，但临近拍卖结束时也迟迟未有买家出价，众人也以为要再度流拍，但到截止拍卖当天上午9点34分，买家陆续开始出价，最后拍卖竟然延时了近6个小时，竞争相当激烈。

报价轮次高达228轮，拍卖成交价格比2021年9月二拍时9240万元的起拍价还涨了4069.3万元。

云栖玫瑰园法拍房实景

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豪宅资深中介励标解释，云栖玫瑰园这套拍卖房出现这样的境况，和大环境有很大的关系。越是下行期越不敢下手，现在的豪宅买家相当谨慎。

“现在的市场和上半年又有很大的差别，上半年豪宅有些成交都不错的，像九溪玫瑰园、西湖高尔夫，甚至云栖玫瑰园都有成交，但近几个月几乎无成交，每周我们的带看量都是个位数。”

另外，据相关知情人士透露，本次买入这套云栖玫瑰园法拍房的买家是小区内的业主。

据悉，该业主自己住的是小面积的排屋，而这套法拍房建筑面积616㎡，花园面积又大，整体分为地上两层，地下两层。一层户型结构为两厅两厨两室两卫；二楼主要是三个套房，各自都含有卧室、卫生间和衣帽间；房子的地下室面积约400㎡，其中地下一层包含一个健身房、影音室，以及两个保姆房；地下二层主要是设备间，并且可以直通地下车位。

云栖玫瑰园法拍房实景

“同小区业主买入也不稀奇，一般住习惯了，熟悉小区内的环境，手上有个一两套很正常，像九溪玫瑰园，很多业主都持有两套。有的买来自己家人住，有的买来收藏，毕竟稀缺的产品不常有。”

励标说，云栖玫瑰园法式排屋12万元/㎡的价格买入是划算的，该小区近几年来只有今年5月有一套成交，也是一套法式排屋，建筑面积397.63㎡，四房四卫三阳台，花园面积136㎡，地下室面积有165㎡，总价5300万元，折合单价13.3万元/㎡。

“对比之下，真的算捡漏了。”

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